阿拉伯联合酋长国 (UAE) 是一个由七个酋长国组成的联邦，位于欧洲、亚洲和非洲的十字路口，是全球经济快速转型的典范。根据国际货币基金组织 (IMF) 的数据，阿联酋的 GDP 到 2024 年将达到 5460 亿美元，在过去 50 年中增长了 23 倍，是全球人均 GDP 最高的 20 个国家之一。虽然早期的经济增长是由石油推动的，但该国的战略多元化努力已经改变了其发展轨迹。

这一转变的核心是房地产行业，它是阿联酋非石油经济的重要支柱，也是其前瞻性愿景的体现。政府的战略举措、全球投资者信心和强劲的旅游业对阿联酋的房地产扩张至关重要。为投资者、企业家和熟练专业人士提供的长期居留签证，加上税收优惠的环境，巩固了阿联酋作为吸引外籍人士和外国投资者的房地产中心的地位。

阿联酋的房地产市场涵盖不同的领域，每个领域都反映了各个酋长国的独特趋势。迪拜以豪华住宅物业、迪拜国际金融中心等商业中心、迪拜购物中心等零售地标和杰贝阿里等工业区领先。阿布扎比将高端生活与政府主导的商业项目和 KIZAD 的工业增长相结合。沙迦以经济实惠的住房、不断增长的商业基础和 SAIF 等战略区域脱颖而出。阿治曼以经济实惠的住宅和工业选择吸引中小企业，而拉斯海玛则专注于度假式生活、商业扩张和 REZ。富查伊拉和乌姆盖万仍然是较为平静的市场，由当地需求推动的温和增长以及对小规模住宅、商业和工业项目的关注。

更深入的分析表明，迪拜和阿布扎比等酋长国的快速城市化和世界一流的基础设施一直是增长的主要驱动力，巩固了阿联酋作为领先房地产中心的地位。迪拜和阿布扎比拥有超过 60% 的人口，引领房地产市场，为各个资产类别的豪华和中端开发项目树立了标杆。

迪拜引领阿联酋房地产市场，阿布扎比紧随其后

一想到阿联酋的房地产，人们就会不由自主地想到迪拜。与其他拥有大量石油储备的酋长国不同，迪拜不得不另辟蹊径。它决定尽早实现多元化，向外资开放房地产市场，这一决定获得了惊人的回报。如今，迪拜不仅是阿联酋最大的房地产市场，而且是全球房地产强国，数字说明了一切。根据我们的研究，迪拜将在 2024 年刷新纪录，前九个月，迪拜完成了超过 98,000 笔期房和现房住宅交易，价值超过 1,830 亿迪拉姆(498 亿美元)，已经超过了 2023 年的峰值。

迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和穆罕默德·本·拉希德城等豪华地区继续吸引高净值人士，而朱美拉村圈和迪拜国际城等中端中心区也蓬勃发展，满足了该市日益增多的职业人士的需求。

虽然迪拜经常成为焦点，但阿布扎比一直在稳步缩小差距，巩固了其在阿联酋房地产领域的重要地位。首都的房地产市场表现出令人印象深刻的增长，尤其是在豪华和中端住宅项目方面。2023 年，阿布扎比的住宅销售量为 12,800 套，同比增长 117%，其中 Al Reem、Yas 和 Al Saadiyat 群岛领先。销售额飙升 184%，达到 426 亿迪拉姆(116 亿美元)。2024 年，这一势头将继续，因为阿联酋第二大房地产市场阿布扎比在前九个月内完成了 7,000 多笔住宅交易，销售额接近 200 亿迪拉姆(55 亿美元)。

阿联酋新兴市场

随着投资者和购房者寻求更实惠的替代方案，阿联酋的房地产市场正在迅速扩张，尤其是在迪拜以外的新兴地区。沙迦已成为一个新兴市场，提供 Aljada、Mamsha、Al Zahia 和 Maryam Island 等开发项目，这些项目吸引了那些因其靠近迪拜、经济实惠的住房选择和不断改善的基础设施而吸引的人。2024 年前 9 个月，沙迦所有资产类别共记录了 69,078 笔房地产交易，较去年同期增长 47%。这些交易的总价值达到 280 亿迪拉姆(76 亿美元)，与 2023 年 1 月至 9 月相比增长了 16.5%。