【买二手房要交哪些税】在购买二手房的过程中，除了房价本身，还需要了解一些相关的税费。这些税费不仅影响购房成本，还可能对交易流程产生一定影响。本文将总结买二手房时常见的税费种类，并以表格形式清晰呈现。
一、买二手房需要缴纳的主要税费
1. 契税
契税是购房者在购买房产时向国家缴纳的一种税，税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加税
如果卖方是个人且持有房产未满5年，需缴纳增值税及相关附加税费。如果是企业或非普通住宅，则适用不同的政策。
3. 个人所得税
在部分情况下，卖方需缴纳个人所得税，尤其是当房产为非唯一住房或交易价格高于原值时。
4. 印花税
虽然金额不高，但买卖双方均需缴纳，通常为合同金额的万分之五。
5. 土地增值税
主要针对房地产开发商，但个别情况下也可能涉及二手房交易。
6. 其他费用
包括但不限于产权登记费、评估费、中介服务费等，视地区和具体情况而定。
二、常见税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 是否必须缴纳 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 是 | 普通住宅：1%-3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 否（视情况） | 5%（未满5年） | 个人转让非普通住宅需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 否（视情况） | 1%或2% | 部分地区要求卖方补缴 |
| 印花税 | 双方 | 是 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 否（极少） | 视情况而定 | 一般适用于开发商出售的房产 |
| 其他费用 | 买方/卖方 | 是 | 视地区而定 | 如登记费、评估费、中介费等 |
三、注意事项
- 不同城市对税费的规定可能有所差异，建议提前咨询当地税务部门或房产中介。
- 若卖方为公司或非普通住宅，税费负担可能会更重。
- 有些税费可以协商由哪一方承担，买卖双方应提前沟通清楚。
通过以上内容可以看出，购买二手房不仅要看房价，还要关注相关税费。合理预估税费支出，有助于更好地规划购房预算。