【买二手房税费】在购买二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，还可能对交易流程产生一定影响。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及计算方式。
一、买二手房常见税费总结
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的税费，由买方承担。税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加税
如果卖方持有房产未满5年，或属于非普通住宅，则需缴纳增值税及附加税，通常由卖方承担。但有时也会通过协商转嫁给买方。
3. 个人所得税
个人所得税一般由卖方承担，但在实际操作中，部分情况下也可能由买方代缴或双方协商分担。
4. 印花税
印花税是买卖双方均需缴纳的小额税费，税率较低，一般为0.05%。
5. 登记费
房屋产权登记过程中产生的费用，由买方承担，金额较小。
6. 中介服务费
若通过中介机构成交，需支付一定比例的中介费，通常为房款的1%-3%。
7. 其他费用
包括评估费、律师费等，视具体情况而定。
二、买二手房税费一览表
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3% | 首套房优惠；非普通住宅：3% |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 5.6% | 未满5年或非普通住宅需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2% | 可选择核定征收或据实申报 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 仅限于合同签订 |
| 登记费 | 买方 | 80-200元/套 | 根据地区不同有所差异 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3% | 视中介公司而定 |
| 其他费用 | 视情况 | 不固定 | 如评估费、律师费等 |
三、注意事项
- 在购买二手房前，建议与卖方明确税费承担方式，避免后续纠纷。
- 不同城市政策略有差异，具体税费标准应以当地房地产管理部门为准。
- 部分税费可以通过合理避税手段降低，如合理利用首套房优惠政策等。
总之，买二手房涉及的税费种类较多，购房者应提前做好功课，了解各项费用的具体内容和承担方式，以便更好地规划购房预算和交易流程。