【买二手房费用】购买二手房是一项较为复杂的交易过程，除了房价之外，还需要考虑一系列附加费用。这些费用因地区、政策和房屋情况不同而有所差异。本文将对常见的买二手房费用进行总结，并以表格形式清晰展示，帮助购房者更好地了解整体支出。
一、买二手房常见费用分类
1. 契税：根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和购房人是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加税：主要针对卖方，但有时买卖双方会协商由买方承担。
3. 个税：部分情况下由买方支付，尤其是满五唯一的情况。
4. 中介费：由买方支付给房产中介的佣金。
5. 评估费：银行贷款时可能需要进行房屋评估。
6. 产权登记费：办理房产证时需缴纳的费用。
7. 印花税：买卖合同需缴纳的税费。
8. 其他费用：如律师费、公证费等，视具体情况而定。
二、买二手房费用汇总表
| 费用名称 | 说明 | 大致金额（以100万为例） |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3%；首次购房可减免 | 1万-3万元 |
| 增值税及附加 | 卖方未满5年或非唯一住房，通常由买方承担 | 5万-10万元 |
| 个税 | 一般为房价的1%或实际利润的20%，部分情况可免 | 1万-2万元 |
| 中介费 | 一般为成交价的1%-3% | 1万-3万元 |
| 评估费 | 银行贷款时需评估，约1000-3000元 | 1000-3000元 |
| 产权登记费 | 办理房产证时缴纳，按面积计算 | 100-500元 |
| 印花税 | 合同签订时缴纳，约为房价的0.05% | 500元左右 |
| 其他费用 | 如律师费、公证费等，视情况而定 | 1000-5000元 |
三、注意事项
- 契税政策：各地政策不同，建议提前咨询当地税务部门。
- 税费分担：部分税费在买卖过程中可以协商由哪一方承担。
- 贷款相关费用：如需贷款，还需额外支付贷款服务费、担保费等。
- 房屋性质：是否为“满五唯一”会影响税费计算。
综上所述，购买二手房不仅需要关注房价本身，还要充分了解各项附加费用，以便做好预算规划。建议在交易前详细咨询专业人士，确保整个购房过程顺利、透明。