【市场化商品房和商品房的区别在哪里】在房地产市场中，“市场化商品房”与“商品房”这两个概念经常被提及，但许多人对其具体区别并不清楚。实际上，这两个术语虽然听起来相似，但在定义、性质和用途上存在一定的差异。以下是对两者区别的详细总结。
一、概念简述
- 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设并面向社会公开销售的房屋。这类房屋通常具备完整的产权，可以自由买卖和抵押。
- 市场化商品房：是在商品房的基础上进一步强调其“市场化”属性，即这类房屋完全按照市场机制运作，价格由市场供需决定，不受政府限价或其他行政干预。
二、主要区别总结
| 对比项目 | 商品房 | 市场化商品房 |
| 定义 | 房地产开发商开发并出售的房屋 | 在商品房基础上强调市场机制运作的房屋 |
| 产权性质 | 一般为70年产权（住宅） | 与普通商品房相同，产权清晰 |
| 销售方式 | 可以通过开发商或中介进行销售 | 完全市场化销售，无特殊限制 |
| 价格形成机制 | 价格受政策调控影响较大 | 价格由市场供需关系决定 |
| 政府干预程度 | 可能受到限购、限贷等政策影响 | 不受政策干预，完全市场化 |
| 使用对象 | 面向所有购房者 | 面向市场，不限制购买人群 |
| 是否可交易 | 可自由买卖 | 可自由买卖 |
三、实际应用中的理解
在实际操作中，很多人会将“市场化商品房”与“商品房”混为一谈，认为它们没有区别。但实际上，“市场化商品房”更强调的是其市场导向和自主定价的特性，而“商品房”则是一个更广泛的概念，包括了各类按市场规则销售的房产，其中也包含了市场化商品房。
例如，在一些城市，政府可能会对部分商品房实施限价政策，这时候这些商品房就不再属于“市场化商品房”。而那些价格完全由市场决定、不受政策限制的商品房，才真正属于“市场化商品房”。
四、总结
总的来说，“市场化商品房”是“商品房”的一种，但它更强调市场的主导作用，价格由市场决定，不受到过多的行政干预。而“商品房”则是广义上的商品住房，涵盖了多种类型的房产，包括市场化和非市场化的商品房。
如果你在购房时遇到相关术语，建议结合当地政策和实际情况进行判断，以便做出更合理的决策。