11 元拍下鹤岗 68 平房源，拍卖公司确认不属于法拍房，为双十一营销补贴活动

11 月 5 日，鹤岗工农区北国明珠一期一套建筑面积 68.36 平方米的住宅在阿里资产平台拍卖成交，一名浙江男子以 11 元拍下这套房源，消息迅速登上热搜，承办拍卖的沈阳恒誉通达拍卖有限公司对外回应，这套房子不是法院处置的法拍房，属于平台双十一专项营销活动，房源本身是正常可过户的二手房，市场价大约 4 万元，房款差额由平台补贴。本次拍卖起拍价 1 元，一共有 1677 人报名参与，经过 1001 次出价后成交，房屋无抵押、查封、权属纠纷，具备房产证，买家除了 11 元成交价款，过户环节需要自行承担大约 2000 元契税，拍卖方表示没有其他额外收费。

一、本次拍卖房源基础信息

二、为什么 11 元就能拍下这套鹤岗房子

• 属于双十一营销活动，不是常规房产交易，房源差价由平台补贴，拍卖公司只负责承办流程。
• 拍卖设置封顶竞价机制，加价幅度低，到达封顶价格后竞价结束，最终定格在 11 元。
• 鹤岗本身房价偏低，这套房源本身总价不高，适合用来做平台引流活动。
• 房源手续齐全，满足二手房过户条件，不是问题房源，只是用低价拍卖吸引流量。

三、容易混淆的关键点：法拍房和本次活动房源区别

四、后续还有同类型活动

拍卖公司透露，本次是阿里资产双十一两套鹤岗活动房源里的第一套，11 月 10 日平台还有一套鹤岗房源开启 1 元起拍活动，同样属于营销引流，不是常态化低价卖房，不能当成鹤岗普遍房价参考。

五、买家办理过户的大致流程

1. 按拍卖要求支付 11 元成交价款，保留成交确认凭证。
2. 准备身份证、成交确认书等材料，前往鹤岗当地不动产中心办理过户。
3. 自行缴纳约 2000 元契税，完成缴税核验。
4. 审核通过后领取不动产权证，完成全部交易。

六、结论

11 元拍下鹤岗这套 68 平房子是真实的营销拍卖活动，房源手续合规、可以正常过户，但它不是法拍房，低价的核心是平台补贴房款，并不是鹤岗房价跌到 11 元。想要参与后续同类低价房产拍卖，一定要看清活动规则、权属信息、税费明细，区分营销活动和普通房产交易，不要误以为当地所有房子都能几块钱买到。

【相关 FAQ】

问题 1：11 元拍下鹤岗 60 多平房子，这套房源是法拍房吗？

回答 1：不是。承办本次拍卖的沈阳恒誉通达拍卖有限公司明确说明，这套 11 元成交的鹤岗 68.36㎡房源不属于法拍房，是阿里资产双十一营销活动的二手房源，房款差额由平台补贴，房屋无抵押查封，可正常过户。

问题 2：11 元拍下鹤岗这套房子，买家除了 11 元还要花什么钱？

回答 2：买家除了支付 11 元成交房款，过户时需要自行缴纳大约 2000 元契税，拍卖公司表示本次活动没有其他额外收费，这套鹤岗房源市场价约 4 万元，差价由平台补贴。

问题 3：11 元鹤岗房子拍卖是什么平台的活动，还有下一场吗？

回答 3：本次 11 元鹤岗房源拍卖是阿里资产双十一专项活动，拍卖承办方为沈阳恒誉通达拍卖有限公司；拍卖方透露，11 月 10 日平台还有一套鹤岗房源开启 1 元起拍，同样属于营销引流活动，不是常规卖房。

问题 4：11 元拍下鹤岗这套房子，房子手续靠谱吗，能不能正常过户？

回答 4：拍卖公司称这套鹤岗房源持有房产证，没有抵押、查封和权属纠纷，手续齐全，可以正常办理二手房过户，拍下的浙江男子已经启动过户手续办理。

问题 5：11 元拍鹤岗房子是不是代表鹤岗房价普遍只要十几元？

回答 5：不是。这套 11 元成交房源是平台补贴的营销特例，房源市场参考价约 4 万元，只是活动引流，不能代表鹤岗本地普通房产的真实售价。

【参考资料】

[2026-11-06]（男子 11 元拍下鹤岗 68 平米住房）新浪财经

[2026-11-06]（男子 11 元拍走黑龙江鹤岗一套 60 多平方米房屋，拍卖公司：真实有效）山西晚报

[2026-11-06]（男子 11 元拍走鹤岗一套房，拍卖公司：68 平米，真实可过户）川观新闻

[2026-11-06]（11 元拍下鹤岗 60 多平房子！拍卖公司：并非法拍房）扬子晚报

[2026-11-06]（11 元拍下鹤岗房源，11 月 10 日还有 1 元起拍房源）九派新闻

免责声明：本文信息整理自拍卖公司受访内容、阿里资产拍卖公示信息以及多家媒体公开报道。11 元鹤岗房源属于平台营销活动，房源权属、过户流程、税费金额以拍卖公告、不动产登记部门现场核验结果为准；本次活动为特例，不代表鹤岗房产市场行情，不构成购房、竞拍建议。