【房税契税怎样算】在购房过程中，房税和契税是两个重要的税费项目，很多购房者对这两项费用的计算方式并不清楚。本文将简要总结房税与契税的计算方法，并以表格形式清晰展示，帮助大家更好地了解相关费用。
一、房税（房产税）
房产税是指对拥有房产的单位和个人，按年征收的一种税。目前我国房产税尚未全面实施，仅在部分城市进行试点。房产税的征收对象主要是非住宅类房产或特定条件下的住宅。
房产税计算方式（以试点城市为例）：
- 计税依据：通常为房产的评估价值或市场价。
- 税率：一般为1.2%~3%，具体根据地方政策而定。
- 计算公式：
应缴房产税 = 房产评估价值 × 税率
例如：一套房产评估价值为100万元，税率为1.5%，则应缴房产税为：100万 × 1.5% = 1.5万元/年。
二、契税
契税是购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税，属于财产转移税。契税的征收范围包括商品房、二手房、经济适用房等。
契税计算方式如下：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% |
| 非普通住宅 | 3% | 4% | 5% |
> 注：部分地区可能有优惠政策，如首套房面积小于90㎡可享受更低税率，具体以当地政策为准。
计算公式：
应缴契税 = 房屋成交价 × 税率
例如：购买一套总价为100万元的普通住宅，且为首套房，则契税为：100万 × 1% = 1万元。
三、注意事项
1. 契税由买方承担，通常在办理产权登记时缴纳。
2. 房产税暂未全国推行，主要在部分城市试点，建议关注当地政策。
3. 不同地区税率可能有差异，需以当地税务局通知为准。
4. 部分特殊房源（如学区房、商改住）可能适用不同税率，需提前咨询专业人士。
四、总结表格
| 项目 | 计算方式 | 税率范围 | 举例说明 |
| 房产税（试点） | 评估价 × 税率 | 1.2%-3% | 100万 × 1.5% = 1.5万/年 |
| 契税（普通住宅） | 成交价 × 税率 | 1%-5% | 100万 × 1% = 1万（首套） |
通过以上内容，可以看出，房税和契税虽然都是购房过程中需要缴纳的费用，但它们的征收对象、计算方式和适用范围都有所不同。购房者在购房前应充分了解相关政策，合理预估成本，避免因不了解税费而产生不必要的经济负担。