【验房注意事项有哪些】在购买新房或二手房后，验房是确保房屋质量、避免后续纠纷的重要环节。很多人对验房流程和注意事项了解不深，容易忽视一些关键问题，导致入住后出现安全隐患或质量问题。以下是一些常见的验房注意事项，帮助您更好地完成验房工作。
一、验房前的准备
1. 查看购房合同与图纸：确认房屋结构、面积、配套设施等是否与合同一致。
2. 准备工具：如卷尺、手电筒、小锤子、检测仪等，便于检查细节。
3. 聘请专业验房师（可选）：如有条件，建议请专业人士协助，提高验房准确性。
二、验房主要注意事项
| 验房项目 | 注意事项 |
| 房屋结构 | 检查墙体是否有裂缝、倾斜，地面是否平整，天花板有无渗水痕迹。 |
| 水电系统 | 检查水管是否漏水，电路是否正常，插座、开关是否灵敏，燃气管道是否安全。 |
| 门窗安装 | 检查门窗是否开合顺畅，密封性是否良好，玻璃有无裂痕。 |
| 墙面与地面 | 观察墙面是否空鼓、脱落，地面是否起砂、开裂，瓷砖是否铺贴牢固。 |
| 空调与暖气 | 测试空调制冷制热功能，检查暖气片是否正常运行。 |
| 卫生间与厨房 | 检查防水层是否完好，排水是否通畅，烟道是否畅通。 |
| 外墙与阳台 | 检查外墙是否有渗水、裂缝，阳台栏杆是否牢固。 |
| 电梯与楼梯 | 如果是高层住宅，检查电梯运行是否平稳，楼梯是否干净、无障碍。 |
| 附属设施 | 如物业用房、消防设施、门禁系统等是否齐全并能正常使用。 |
三、验房后的处理
1. 记录问题：将发现的问题逐一记录，并拍照留证。
2. 与开发商沟通：根据合同条款，要求开发商进行整改或赔偿。
3. 保留证据：保存好验房记录、照片、沟通记录等，以备后续维权使用。
四、常见误区提醒
- 不要只看表面，忽略隐蔽工程。
- 不要轻信开发商的承诺，应以实际检查为准。
- 不要急于签字验收，发现问题应先解决再办理手续。
通过以上注意事项，可以更全面地了解验房过程中需要关注的各个方面，帮助您避免因房屋质量问题带来的后续麻烦。验房不仅是对房屋的检查，更是对自己权益的保护。