二手房购房定金合同是买卖双方在正式签订房屋买卖合同前，为确保交易顺利进行而由买方支付给卖方一定数额的定金所形成的协议。本合同范本通常包括双方信息、房屋基本情况、定金金额、支付方式、违约责任、争议解决等核心条款。买方需注意定金数额不得超过总房款的20%，且合同应明确约定定金的性质（如订金或定金）以及违约后的处理方式。
【常见问题】
问题1：定金和订金有什么区别？
回答1：定金具有担保性质，适用定金罚则，即支付方违约无权要求返还，收取方违约需双倍返还；订金通常视为预付款，不具有担保功能，违约后按约定或实际损失处理。
问题2：定金合同必须书面吗？
回答2：根据法律规定，定金合同应当采用书面形式，口头约定无效。建议在合同中明确写明“定金”字样及具体条款。
问题3：如果房屋被查封，定金能退吗？
回答3：若卖方隐瞒房屋查封事实导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还定金并赔偿损失。建议在合同中增加卖方对房屋权属无瑕疵的保证条款。
问题4：支付定金后不想买了怎么办？
回答4：买方单方违约，无权要求返还定金。但若因卖方原因或不可抗力导致无法交易，可要求退还。建议在合同中约定特殊情况下的退定条件。
问题5：定金合同需要公证吗？
回答5：公证非必需，但公证可以增加合同证明力。一般自行签署即有效，但为防范风险，可考虑公证或由中介见证。