【什么是转租】在租赁关系中，除了常见的直接租赁外，还有一种较为常见的现象叫做“转租”。所谓转租，是指承租人在租赁合同有效期内，将自己承租的房屋或场地再次出租给第三方的行为。这种行为在房地产市场中较为普遍，尤其在城市租房需求旺盛的情况下更为常见。
一、什么是转租？
定义：
转租是指承租人（原租客）在未经房东同意的情况下，将自己从房东处租来的房屋或场地，再次出租给他人使用的行为。根据法律规定，转租通常需要得到原房东的书面同意，否则可能被视为违约。
特点：
- 转租发生在原租赁合同期间
- 转租人是原租赁合同中的承租人
- 转租需遵守原租赁合同的条款
- 转租可能涉及额外费用或手续
二、转租的类型
| 类型 | 定义 | 是否合法 |
| 合法转租 | 在原租赁合同允许范围内，并取得房东书面同意 | ✅ 是 |
| 非法转租 | 未经房东同意，擅自将房屋转租 | ❌ 否 |
| 擅自转租 | 承租人未告知房东，自行将房屋转租 | ❌ 否 |
| 协商转租 | 承租人与房东协商后达成一致，允许转租 | ✅ 是 |
三、转租的注意事项
1. 必须获得房东同意：大多数情况下，转租需要房东书面同意，否则可能被认定为违约。
2. 明确租金和责任：转租时应明确租金金额、支付方式及双方的权利义务。
3. 避免纠纷：转租过程中应签订正式协议，避免因口头约定不清引发矛盾。
4. 注意合同期限：转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。
5. 了解法律风险：非法转租可能导致房东收回房屋或承担法律责任。
四、转租的利与弊
| 优点 | 缺点 |
| 原承租人可赚取差价 | 可能违反原租赁合同 |
| 方便短期居住需求 | 需要房东同意，流程复杂 |
| 提高房屋利用率 | 存在中介或第三方风险 |
| 适合临时过渡 | 可能影响房屋维护 |
五、总结
转租是一种常见的租赁行为，但在实际操作中需谨慎处理。合法的转租不仅能满足多方需求，还能避免法律风险。对于房东而言，应明确租赁合同中的转租条款；对于承租人，则应在转租前充分沟通并确保合法合规。只有在双方都知情且同意的前提下，转租才能真正实现双赢。