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1、建议，可以分开做 ，首先，你跟第三方签订的合同估计是无效的吧？ 你只能收取所谓的转让费做为给房东的违约金，然后跟房东解除合同并带那人跟房东签订新的合同 。

2、至于设备，跟对方签个转让协议就简单多了。

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