【物业私自将空置房出租违法么】在房地产管理过程中，物业公司在没有业主授权的情况下擅自将空置房屋出租，这种行为是否合法，一直是业主关注的焦点。根据我国相关法律法规，物业公司的行为若未经业主同意，可能涉嫌侵犯业主权益，甚至构成违法行为。
一、
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业公司在未获得业主授权的情况下，擅自将空置房屋出租，属于越权行为，可能违反法律规定。具体而言：
- 物业无权擅自出租：物业公司作为受托管理方，其职责是维护小区秩序和公共设施，并非房产的所有者，无权对业主的私人财产进行处置。
- 侵犯业主物权：业主对自有房产拥有占有、使用、收益和处分的权利，物业未经同意出租，侵犯了业主的合法权益。
- 可能承担法律责任：若造成业主损失，物业可能需承担民事赔偿责任；情节严重的，还可能面临行政处罚或刑事责任。
因此，物业私自将空置房出租的行为，在法律上是不被允许的。
二、表格对比
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、《物业管理条例》第四十条 |
| 物业是否有权出租 | 无权，物业仅为管理方，非房产所有人 |
| 是否需要业主授权 | 必须，否则属于越权行为 |
| 是否违法 | 可能违法，视具体情况而定 |
| 业主可采取的措施 | 可向住建部门投诉、申请调解、提起诉讼等 |
| 物业可能承担的责任 | 民事赔偿、行政处罚、甚至刑事责任（如恶意侵占） |
三、建议
业主在发现物业存在此类行为时，应保留证据（如租赁合同、沟通记录等），并及时向当地住建部门或街道办事处反映情况。同时，建议业主在签订物业服务合同时，明确约定物业不得擅自处理业主的房产，以保护自身合法权益。
总之，物业私自出租空置房不仅违反合同约定，也涉嫌侵犯业主权益，依法应当予以纠正。