【什么房屋法院是不能查封】在法律实践中，法院对房产进行查封是一种常见的执行措施，用于保障债权人的合法权益。然而，并非所有的房屋都可以被法院查封。根据我国相关法律规定，某些特定类型的房屋在特定条件下是不能被法院查封的。以下是对这一问题的总结与分析。
一、总结
法院在执行过程中，通常会对被执行人的财产进行查封，以防止其转移或隐匿财产。但以下几类房屋在法律上是不能被法院查封的，或者在特定情况下受到限制：
1. 被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋
2. 农村宅基地上的房屋
3. 未取得产权证的房屋
4. 涉及公共利益的房屋
5. 已被抵押或有其他权利负担的房屋（如已设定租赁权）
这些房屋虽然可能属于被执行人的财产，但由于法律保护、政策限制或其他权利关系的存在，法院在执行时需慎重处理。
二、表格：哪些房屋法院不能查封
| 房屋类型 | 是否可以被法院查封 | 原因说明 |
| 被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋 | 不可查封 | 法律保护基本居住权，不得强制执行 |
| 农村宅基地上的房屋 | 一般不可查封 | 属于集体所有，未经合法程序不得随意处置 |
| 未取得产权证的房屋 | 无法查封 | 缺乏合法产权证明，不具备执行基础 |
| 涉及公共利益的房屋（如学校、医院等） | 一般不可查封 | 属于公益性质，受法律特别保护 |
| 已设定抵押或租赁的房屋 | 可查封，但需考虑优先权 | 需依法处理抵押权或租赁权 |
三、注意事项
- 法院在查封前会进行审查，确保该房屋不属于禁止查封范围。
- 若房屋存在多个权利人，法院需协调各方权益后再决定是否查封。
- 在实际操作中，法院通常会优先保障被执行人的基本生活需求，避免过度执行。
综上所述，虽然法院有权对被执行人的财产进行查封，但在某些特殊情况下，部分房屋是不能被查封的。了解这些规定，有助于更好地维护自身合法权益。