投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。在会计和财务领域，正确识别和分类投资性房地产对于准确反映企业的财务状况至关重要。以下是一些可能作为投资性房地产进行核算的情形：

1. 已出租的土地使用权

如果企业将土地使用权出租给其他方，且这种出租行为是企业主要经营活动的一部分，那么这部分土地使用权可以被确认为投资性房地产。例如，商业地产公司可能会出租其拥有的商业用地，以获取稳定的租金收入。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权

如果企业购入土地使用权的主要目的是为了在未来增值后出售，这类资产也应被视为投资性房地产。这通常发生在房地产开发企业中，它们购买土地后等待市场条件改善再出售以获得利润。

3. 出租的建筑物

将建筑物用于出租也是常见的投资性房地产形式。无论是办公楼、商铺还是工业厂房，只要这些房产的主要目的是通过出租获取租金收入，就应将其视为投资性房地产。

4. 持有并准备增值后转让的建筑物

与土地使用权类似，如果企业购买建筑物的主要目的是为了未来增值后再出售，这类资产同样可以被确认为投资性房地产。这在房地产投资信托（REITs）等金融产品中较为常见。

结论

综上所述，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、出租的建筑物以及持有并准备增值后转让的建筑物。企业在确定某项资产是否属于投资性房地产时，需要考虑该资产的使用目的及其对企业财务状况的影响。正确的分类不仅有助于确保财务报表的真实性和公允性，还能帮助投资者更好地理解企业的经营策略和财务健康状况。