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1、物业公司已经失去了追讨物业费的权利。
2、因为物业费属于附属收费，是依附于不动产的。
3、所以在不动产在转移权属之前，必须结算清楚物业费。
4、本案的情况特殊，物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨，是存在放任的过失的。
5、等到被法院查封的时候，在拍卖之前，有一段时间是该房产的清算公示期，物业管理公司应该到法院登记债权，把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上，在拍卖的时候明确告知竞买方，买但是物业没有这么做，那就算物业公司自己主动放弃债权。
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