【二手房营业税怎么收取】在二手房交易过程中，营业税是买卖双方需要重点关注的税费之一。随着房地产政策的不断调整，营业税的征收方式也发生了变化。本文将对当前二手房营业税的收取方式进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、营业税的基本概念
营业税是指在商品或服务的流转过程中，由纳税人按照一定税率缴纳的税种。在二手房交易中，营业税通常由卖方承担，主要针对房产转让行为进行征税。
不过，自2016年全面实施“营改增”以来，营业税已被增值税取代，目前二手房交易中已不再单独征收营业税。但为了帮助读者更全面地了解相关税费，我们仍以历史数据为基础，说明营业税的征收方式。
二、二手房营业税的征收标准（历史参考）
根据过去相关政策，二手房营业税的征收主要依据以下几个因素：
- 房产是否为满五年
- 是否为唯一住房
- 房产的性质（普通住宅、非普通住宅等）
- 房产的面积和价格
以下是一个简要的营业税征收标准表：
| 情况 | 是否满五年 | 是否唯一住房 | 是否普通住宅 | 营业税税率 | 备注 |
| 满五年且唯一 | 是 | 是 | 是 | 免征 | 2015年后政策调整 |
| 满五年但非唯一 | 是 | 否 | 是 | 免征 | 仅限于普通住宅 |
| 不满五年 | 否 | 否 | 是 | 5% | 一般按总价计算 |
| 不满五年 | 否 | 是 | 非普通住宅 | 5% | 税率不变 |
| 不满五年 | 否 | 否 | 非普通住宅 | 5% | 与普通住宅相同 |
> 注： 上述内容基于2016年前的营业税政策，目前实际交易中已无营业税，改为增值税。具体税费请以当地税务部门最新政策为准。
三、当前二手房交易税费情况（增值税为主）
随着“营改增”的推进，二手房交易中的营业税已被增值税替代。以下是目前常见的税费结构：
- 增值税：按交易价格计算，税率一般为5%或9%，具体视房产类型而定。
- 个人所得税：由卖方承担，可选择按差额20%或核定征收。
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否首套来确定税率。
四、总结
虽然目前二手房交易中已不再征收营业税，但了解其历史征收方式有助于理解当前税费体系的演变。对于购房者和卖房者而言，关注最新的税收政策、合理规划交易流程，是降低税费负担的重要手段。
如需进一步了解当前税费政策，建议咨询当地税务局或专业房产中介，获取最准确的信息。