【什么是限购限贷政策具体有何规定】限购限贷政策是近年来中国房地产市场调控的重要手段，旨在抑制房价过快上涨、防止投机炒作、保障居民合理住房需求。这些政策通常由地方政府根据本地房地产市场的实际情况制定和实施，不同城市之间的政策内容和执行力度存在较大差异。
以下是对限购限贷政策的总结与具体规定的说明：
一、限购政策概述
定义：限购政策是指政府对购房者购买商品房的资格、数量、区域等进行限制，以减少非刚需购房行为，稳定房地产市场。
主要目的：
- 防止炒房行为
- 控制房价过快上涨
- 保障本地居民合理住房需求
适用对象：
- 外地户籍购房者
- 多套房持有者
- 非本地常住人口
二、限贷政策概述
定义：限贷政策是指银行对购房者的贷款额度、首付比例、贷款利率等进行限制，以控制房地产市场的金融风险。
主要目的：
- 控制房地产信贷规模
- 降低杠杆率
- 避免资金过度流入房地产市场
常见措施：
- 提高首付款比例
- 限制多套房贷款
- 提高房贷利率
三、限购限贷政策的具体规定（以部分城市为例）
| 城市 | 限购对象 | 限购套数 | 限贷首付比例 | 限贷贷款利率 | 限购区域 |
| 北京 | 非本地户籍 | 1套 | 35% | 基准利率上浮 | 全市 |
| 上海 | 非本地户籍 | 2套 | 35% | 基准利率上浮 | 全市 |
| 深圳 | 非本地户籍 | 1套 | 40% | 基准利率上浮 | 全市 |
| 成都 | 非本地户籍 | 1套 | 30% | 基准利率 | 全市 |
| 杭州 | 非本地户籍 | 1套 | 30% | 基准利率 | 全市 |
| 武汉 | 非本地户籍 | 1套 | 30% | 基准利率 | 全市 |
> 注：以上数据为参考信息，具体政策会根据当地房地产市场情况动态调整，建议以官方发布为准。
四、政策影响分析
- 对购房者：增加了购房门槛，尤其是对于非本地户籍或有多套房的购房者，需承担更高的首付和贷款成本。
- 对开发商：销售压力增大，尤其是一些热点城市，开发商可能面临去化困难。
- 对市场：有助于遏制投机性购房，促进市场理性发展，但短期内也可能导致成交量下降。
五、政策趋势
随着房地产市场逐步趋于平稳，部分城市已开始适度放松限购限贷政策，以刺激市场活力。但总体来看，调控仍将持续，重点仍是“房住不炒”的核心原则。
如需了解某一城市的详细政策，建议咨询当地房产管理部门或查阅政府官网发布的最新通知。